De zomer is in volle gang, een groot deel van de Nederlanders zijn met vakantie in binnen- en buitenland en tegelijkertijd doen toeristen ons land aan. Hierdoor draaien shortstay verhuurders overuren. Maar terwijl de zon schijnt en de koffers rollen, rijst bij veel verhuurders één prangende vraag: wanneer moet ik btw rekenen over mijn shortstay verhuur?
Wat is shortstay verhuur?
Shortstay verhuur, is de gemeubileerde verhuur van woningen, appartementen en vakantiehuisjes aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijf houden. Het kan daarbij gaan om tijdelijke huisvesting voor bijvoorbeeld toeristen, expats of zakelijke gasten, maar onder omstandigheden ook voor asielzoekers en daklozen.
Shortstay verhuur is in principe belast met btw. Net als hotels en B&B’s mogen shortstay verhuurders het verlaagde btw-tarief van 9% toepassen. De shortstay verhuurder treedt als het ware in concurrentie met o.a. het hotelwezen.
Let op: Vanaf 1 januari 2026 is het verlaagde btw-tarief niet meer van toepassing op shortstay verhuur van ingerichte accommodaties zoals huisjes en chalets, maar ook tenten en stacaravans. Vanaf die datum is het verlaagde btw-tarief alleen nog van toepassing op de verhuur van kampeerplaatsen waarbij de gast zelf zijn tent, caravan of camper meeneemt.
Zorg ervoor dat de administratie alvast is ingericht op deze verandering. De tariefswijziging is ook van toepassing op vooruitbetalingen voor verblijven vanaf 1 januari 2026.
Korte periode
Wanneer is sprake van een verblijf voor een korte periode? De Belastingdienst hanteert als vuistregel een termijn van maximaal zes maanden. Als de verhuur langer duurt kan alsnog sprake zijn van shortstay, maar in dat geval rust de bewijslast voor shortstay op de ondernemer.
Let op: De zes-maandstermijn komt waarschijnlijk te vervallen per 1 juli 2028, vanaf die datum geldt alleen de verhuur voor een periode van maximaal 30 nachten als shortstay verhuur.
Het ‘middelpunt van het maatschappelijk leven’
Een cruciaal begrip bij het beoordelen van de btw-aspecten van shortstay verhuur is “middelpunt van het maatschappelijk leven”.
Als een huurder een woning gebruikt als zijn vaste woonplek – waar hij werkt, leeft, zijn post ontvangt en zijn sociale leven heeft – dan is die woning het maatschappelijk middelpunt. In dat geval is geen sprake meer van shortstay en is de verhuur vrijgesteld van btw.
Waarom is dit van belang?
Omdat shortstay verhuur in principe een belaste prestatie is, heeft de ondernemer recht op btw-aftrek. Niet-shortstay verhuur kan in dat geval leiden tot niet-aftrekbare btw, bijvoorbeeld via de herzieningsregels.
Of je nu een appartement in hartje Utrecht verhuurt of een studio aan zee, het is goed om te weten waar je staat qua btw. Zo voorkom je verrassingen en kun je met een gerust hart genieten van de zomerzon.
Desgewenst zijn wij van dienst bij het beoordelen van overeenkomsten, voorwaarden of feitelijke omstandigheden, zodat onvoorziene btw-perikelen de zomerpret niet drukken. Neem daarvoor contact op met helpdesk fiscaal.
Hulp nodig?
Het team Fiscaal helpt je graag!
Stuur een mail aan fiscaal@auxiliumadviesgroep.nl
